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余姚网专题:军运会之后,武汉房价会涨吗?你怎么看?

  任何大型活动的举行对一个城市的知名度的提升都有不可估量的作用,对于房地产来说也算是盛宴。但正象股票一样,重大利好如果出现的时机不好,也不能形成实质效应。2019武汉军运会后房价会不会涨,各人有各人的判断,但判断要有依据,我们先分析武汉当前的房地产形势:

  一、政策环境

  这个不说大家也知道,中央会议精神八个字“坚决遏制房价上涨”。后续各地都有更严格的调控措施出来,不排除推出房产税。这就封死了上涨的空间。

  二、武汉市今年的房地产形势

  2018年上半年,武汉市新建商品房成交9.3万套,同比下降28.79%;成交面积959.95万平方米,同比下降22.62%。其中商品住宅成交7.17万套,同比下降27.79%;成交面积774.18万平方米,同比下降22.17%。

  另外,7月1-7月29日,武汉新建商品房成交14246套,环比6月下降28.9%,成交面积1486845.39㎡,环比下降28.63%。商品住宅成交10912套,环比下降31.93%,成交面积1172922.25㎡,环比下降32.12%。

  武汉楼市1月均价18442/平,6月均价18589/平,价格平稳。

  上面这些数字看出,武汉市上半年的楼市情况是:成交量和成交面积下跌较大,成交价格平稳。

  三、武汉市目前的房价与收入比偏离过高

  

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  四、军运会后武汉楼市的判断

  1,军运会的利好会在军运会前兑现,军运会前武汉楼市不会象厦门那样下跌,但根据利好兑现是利空的规律,军运会后武汉房价难言上涨。

  2.军运会后中心城区的二手房倒挂现象将有所改变,二手房价格将下来,中心城区的成交量将逐步减少,成交会集中在新城区,也就是说,高于现有均价的成交逐步减少,低于现有均价的成交就逐步增加,这样的结果会表现出成交均价的回落。

  3.军运会后的长江新城进入实质操作,会对中心城区的购房形成分流,因为武汉本就是多中心城市,现在就有很多人宁愿在光谷买房而不愿到市中心买房,因为光谷统一是新城,而市中心新老建筑夹杂,将来的长江新城起点更高,一部分人会选择等待长江新城。

  4.武汉市提出的五年内留住百万大学生的计划会继续落实,一方面政府会给留汉大学生提供更多的租赁房和八折房,另一方面政府会更严格控制房价上涨,不希望高房价影响大学生留汉政策的落实。

  5.军运会后,武汉的城市知名度和影响力会有很大提升,很多在武汉学习工作和生活过而又离开了武汉的人会改变对武汉的印象,不排除这些人群中有人回流,武汉知名度的提升会吸引更多人来汉,同时也会有更多高端企业和高科技企业来汉,这就会有更多的高薪岗位。

  我们知道,武汉的平均薪酬不高,很大的原因是武汉的中高薪岗位少,试想一下,如果武汉增加几万十几万象华为那样年薪80万100万的岗位,武汉的平均薪资就会有提高,虽然低收入群体还是低收入。

  所以,军运会后,武汉房价不会上涨,均价会微跌。成交量会回升,成交区域会集中在低于目前均价的区域,中心城区成交下降,二手房价下跌。但武汉不会出现象厦门那样的下跌,因为后续武汉还有长江主轴和长江新城的利好,武汉还有源源不断的刚需,武汉的薪资还有很大的上升空间,这都能托起武汉的房价。考虑到国家“坚决遏制房价上涨”和“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”六个稳的政策,军运会后武汉房价还会保持平稳!

  

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