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电银付(dianyinzhifu.com):IPO视界|禹佳生活服务赴港IPO “蚊型”运气再生变数

IPO视界|禹佳生涯服务赴港IPO “蚊型”运气再生变数 中国网地产 2020年12月15日 16:16:58  阅读量:33126

若能脱节“寄生”,便能为自己证实。

2020年,物业公司扎堆上市成为资源市场一道怪异的风景线。中指院统计数据显示,年内累计新增14家物业公司上岸港股,尚有20余家公司在准备上市历程。停止现在,共有34家物业公司上岸港股、3家进入A股。这些物业股大多数由规模型房地产开发企业分拆而来。

12月13日,禹洲团体公布公告称,建议分拆主要从事提供物业治理服务及商业运营服务的禹佳生涯服务于联交所主板自力上市。此前的12月11日晚间,禹佳生涯服务向联交所递交了上市申请表格,以申请禹佳生涯服务股份联交所主板上市及批准生意。

此次赴港IPO,禹佳生涯服务选择将中银国际、海通国际作为联席保荐人。透过招股书不难发现,禹佳生涯服务的蚊型规模正成为其致命短板,而营业高度依赖母公司也令自身自力运营能力存疑。

营业高度依赖母公司 规模扩张成短板

于往绩纪录时代,禹佳生涯服务的业绩增进较快。

招股书显示,2017年至2020年上半年,禹佳生涯服务收入划分为3.05亿元、3.94亿元、5.44亿元、2.75亿元。2017年-2019年三年的收入年复合增进率到达33.5%,2020年上半年同比增进15.3%。

同时,2017年至2020年上半年,禹佳生涯服务的年度利润划分到达0.24亿元、0.34亿元、0.65亿元、0.37亿元。2017年-2019年年度利润年复合增进率到达66.2%,2020年上半年同比增进42.6%。

停止今年6月30日,禹佳生涯服务为74个项目提供物业治理服务,在管总建筑面积约为1320万平方米;已订约为123个项目提供物业治理服务,已订约总建筑面积约为2260万平方米。

与多数脱胎于开发公司的物业公司一样,禹佳生涯服务也难逃严重的母公司依赖症。招股书显示,已往数年间,禹佳生涯服务绝大部分的在管总建筑面积均属于禹洲团体单独开发或禹洲团体与其他物业开发商团结开发的物业。

停止2020年前三季度,禹佳生涯服务2620万平方米的已订约总建筑面积中,来自禹洲团体的就有2040万平方米,来自禹洲合营、联营或其他关联方的有290万平方米,二者合计在已订约总建筑面积中占比到达了88.93%。

此外,招股书显示,2017年至今年上半年,其由禹洲团体开发的项目提供物业治理服务所得的收入划分约为2.12亿元、2.68亿元、3.7亿元及1.9亿元,划分占总收入的96.9%、94.6%、91.6%及88.9%。值得注意的是,在禹佳生涯服务物业治理服务收入明细中,来自禹洲团体开发项目收入以及禹洲团体合营或联营开发项目收入占比高达99.7%,而自力第三方的物业开发项目收入仅为0.3%。

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