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法国外贸银行艾西亚:乱局逼港府重视楼价题目

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【明报专讯】近月本港反修例运动触发社会动乱,不少剖析指香港楼价太高或是助因。法国外贸银行董事总经理兼首席经济学家艾西亚(Alicia Garcia Herrero)及其经济研讨团队预计,香港的乱局将令港府注重最近几年楼价远高于本地购置力的题目,故此能够调解衡宇及地皮政策以增添室庐供给,加上近月发作的事宜影响投资者对港楼的自信心,因而楼价短时间看跌。但她强调,因为大部分港楼业主均没有过分借贷,不存在短时间内急于沽售港楼的压力,因而楼价不会大幅下跌。

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国务院总理李克强上周五在会晤访华的德国总理默克尔时示意,香港在过去数周一向受示威运动影响,中国希望香港防止涌现动乱;他强调坚持不懈保护一国两制、港人治港、高度自治,「支撑特区政府依法止暴制乱,恢复次序」,并称要保护香港历久繁华稳固。李克强并强调,「要置信中国人有才能、有伶俐办妥本身的事」,这是6月上旬本港展开反修例运动以来初次有国度领导人开腔回应。

本栏过去3个多月接见多名专家均指出,本港室庐楼价最近几年屡创新高,抛离港人、迥殊是年轻人的购置力,是社会不稳固的泉源;明日就是中秋佳节,安居乐业置信是本港不少无壳蜗牛的希望,港府怎样回应此严重民生诉求,关乎社会稳固大局。艾西亚与其团队成员、大中华高等经济师徐建炜及亚太区经济师吴卓殷早前就近日本港社会动乱对经济的影响召开电话会议,而且就记者发问回应楼价题目,值得注意。

港府疏忽港人购置力室庐供给不足

差饷物业估价署上月尾宣布数据显现,7月份私家室庐售价指数报394.4点,按月跌0.1%,连跌两个月,与5月汗青高位397.3点比较,仅细微回落0.7%;总结今年首7个月,楼价积累升幅高达9.7%。艾西亚团队指出,虽然上述官方数据反应本港楼价依然坚硬,而且较港股稳固,但从近日市场宣布的一些低价成交可见,楼价最新跌幅料较大。

艾西亚团队剖析,投资界一向喜好将香港与新加坡等量齐观,但在过去10年以至20年,与星洲政府比较,本港政府并不迥殊注重楼价须与本地购置力婚配,未有合营人口高速增进大幅增添供给稳固楼价。事实上,依据本港立法会秘书处材料研讨组客岁宣布的报告,2017年本港楼价对照家庭收入中位数的比率高达19.4倍,较2010年的11.4倍显著恶化;作为比较,新加坡该比率在2013年至2017年时期由5.1倍下降至4.8倍(见图)。因为过去1年多以来本港楼价依然大涨小回,远高于港人平均工资升幅,故该比率期内亦继承恶化,「并非港人的购置力推高楼价,而是室庐供给缺乏而至」。

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