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世界杯预选赛2022赛程第一轮(www.9cx.net):内房三巽 缺乏卖点

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【明报专讯】再有内房股来港上市。凭证田主要在安徽省的三巽团体(6611)设计集资最多8.6亿元。团体自2019年以来,先后三次入纸申请来港上市,效果都无功而回,今次终乐成「闯关」。但内房股近年于新股市场早非投资者焦点,三巽自己卖点亦未见突出,亦无基石投资者坐镇,要获得股民看重并非容易。

撰文 卢嘉伟

三巽将于今日中午停止认购。市场新闻指停止上周四晚,三巽仍未录得足额认购。团体是次集资最多8.6亿元,按最高发售价盘算,上市后流通市值仅约34.3亿元,属于内陆市值较细的内房股。

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流通市值仅34亿 项目集中安徽省

2004年钱堃、安娟两配偶最先透过安徽三巽投资从事房地产营业,于2010年滁洲三巽确立,翌年于滁州市买下第一幅土地,自此逐步拓展营业至今时今日的规模。停止今年4月尾,团体有44个处于差异开发阶段的项目,笼罩3省12个都会,除「老家」安徽省,营业亦伸延至江苏及山东省。当中,仍以安徽省项目数目最多,占33个、亳州市便占去当中的14个;总土地贮备429万平方米,安徽省占当中的82.3%。可见团体营业与安徽省楼市上落息息相关。

凭证安徽省统计局数据,去年省内住宅物业销售呈先低后高情形。去年首季受新冠疫情影响,住宅物业销售及已出售面积同样急跌,但至第四序已回升至整年新高。惟在平均售价方面,自去年第二季以来延续两季录得环比下跌,去年第四序平均价钱为每平方米7429元(人民币,下同)。反映当地楼价近季有放缓迹象。

毛利率收窄 项目盈利空间遭蚕食

从团体业绩亦见一些眉目,2019年对三巽来说,是业绩「大发作」的一年,2020年则「相形见绌」、纯利更见倒退(见表2)。虽则新冠疫情或能注释收入增进放缓,惟毛利率收窄,则反映项目盈利空间正被蚕食。团体注释去年毛利率下跌,是由于去年四个交付项目毛利率较低所拖累。再仔细看,2019年团体的平均土地使用权成本按年升45.6%、平均修建成本升4.2%;到2020两项成本同比升幅为34.9%及9.4%。反映已往两年,项目成本延续以较快速率上升,但与此同时,售价却跟不上。以团体「营业重镇」亳州市为例,招股书文件引述当地统计局数据,市内住宅物业平均价钱于2017年至2019年时代(未提供2020年数据)险些「原封不动」,维持于6120元每平方米。团体提供今年首4个月业绩数字,亦注释收入只管同比上升23%,但毛利却反而削减逾12%、正由于毛利率同比下跌2个百分点所影响。

毛利率下跌,再加上团体指去年由于增添市场推广事情,令营销及广告成本、销售佣金同时增添,加上要进军新市场、行政开支亦同样增添,都是团体去年纯利倒退的缘故原由。

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