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新2手机管理端(www.huangguan.us):领展扩大湾区疆土 逾32亿收购穗阛阓

太阳新天地可租面积5万平米 租金大有提升空间

内陆房托基金努力结构大湾区,加速收购物业资产。领展(0823)昨日宣布,以32.047亿元(人民币•下同)收购位于广州的太阳新天地购物中央及其相关债务,较物业于2021年5月24日估值的33.5亿元略低,折让约莫4.3%。成交后将是领展第七项内地物业。●香港文汇报记者  黎梓田

据领展先容,该物业位于广州市天河区珠江新城的东边,为楼高8层连4层地库的商业物业,提供约9.01万平方米总零售面积,可租用总面积5.04万平方米,以及一个有800个泊车位的停车场。

阛阓去年亏损逾2691万

凭证估值讲述,停止今年5月24日,购物中央已订立198份租约,占可租用面积的70.3%。该物业现时每月收入(不包罗治理费)为约1,060万元,零售收入为每月约1,002万元。于2021年至2023年届满的零售租约,约占该物业现时的基本租金收入68%。

领展指,太阳新天地购物中央所属目的公司在2020年底止税后亏损达2,691.65万元。

今次收购将由现金贮备及债务融资拨付,并会就大部门的外汇颠簸作出对冲放置。完成生意后,资产欠债率预计将由约19.2%,提升至约20.4%。

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领展行政总裁王国龙示意,这次收购贯彻领展投资组合多元化的营业计谋,预期带来久远稳固的收入。在内地一线都会收购高质素、能动员收入及具资源升值潜力的地产项目,有助团体收益增进。凭荈偎恲袨I的零售资产治理履历及与广州现有资产并行营运的协同效应,可望能提升该物业的租赁情形,周全释放其价值。

他指,广州的消费品零售市道于2021年首季录得强劲反弹。太阳新天地购物中央坐落于珠江新城焦点商业区和广州国际金融城之间的市中央黄金地段,该处人口麋集且住民生涯富庶。

他示意,中耐久而言,相邻地带正酝酿重修,预期物业将进一步沾恩于上班族及住民客群的增进。

位处CBD料沾恩上班族增进

随茯戋△o展,太阳新天地购物中央的营业已趋向平稳。停止2021年5月24日,其租用率约70.3%。现在该物业的基本租金收入远低于同区其他治理妥善的阛阓,加上一个前身为百货公司的空置舖位正待翻新,预期经重新定位、因应客户需要提升商户及服务组合后,阛阓将刷新成迎合现代富足家庭的综合休闲及购物中央点,物业租金增进潜力伟大。

领展又示意会以内部资金及融资放置支付这项收购,并拟大部门对冲这项投资可能涉及的汇价颠簸。凭证领展停止2020年9月30日的财政状态,生意完成后,领展的备考经调整债务对资产总值比率将由19.2%上升至20.4%。

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